1 Rue du Gatinais, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Gatinais, affiche un prix moyen de 2 941 €/m², supérieur de 1.98 % à celui du n°1 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Gatinais, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 194 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Ombre à 187 mètres
- - Melun à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 345 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 934 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 371 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 941 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Gatinais
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Gatinais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Gatinais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Gatinais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Gatinais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Gatinais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Gatinais dans son marché local
Prix du 1 Rue du Gatinais par rapport à la voie
Sur Rue du Gatinais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 913 €/m². Avec un prix moyen de 2 941 €/m², le 1 Rue du Gatinais se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Gatinais par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Gatinais se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.19 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Gatinais à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Gatinais est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.79 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
