14 Rue du Gatinais, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue du Gatinais, affiche un prix moyen de 3 019 €/m², supérieur de 4.54 % à celui du n°15 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue du Gatinais, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 30 logements - 16 parkings - 1059 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0012 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0402 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belle Ombre à 33 mètres
- - Melun à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 421 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1104 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 528 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 1094 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 331 mètres
Ventes au 14 Rue du Gatinais
Les 11 ventes au 14 Rue du Gatinais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue du Gatinais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue du Gatinais, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Gatinais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Gatinais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue du Gatinais dans son marché local
Prix du 14 Rue du Gatinais par rapport à la voie
Sur Rue du Gatinais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 019 €/m², le 14 Rue du Gatinais se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue du Gatinais par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue du Gatinais se situe 6.75 % au-dessus de la moyenne de Melun et 4.67 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue du Gatinais à Melun
Le loyer moyen estimé au 14 Rue du Gatinais est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.83 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
