7 Rue du Grand Clos, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Grand Clos, affiche un prix moyen de 2 604 €/m², inférieur de 0.5 % à celui du n°9 mais supérieur de 10.11 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Grand Clos, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 419 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 74 mètres
- - Melun à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 343 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 512 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 211 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 831 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 223 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 211 mètres
Ventes au 7 Rue du Grand Clos
Les 3 ventes au 7 Rue du Grand Clos donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Grand Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Grand Clos, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Grand Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Grand Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Grand Clos dans son marché local
Prix du 7 Rue du Grand Clos par rapport à la voie
Sur Rue du Grand Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 2 525 €/m². Avec un prix moyen de 2 604 €/m², le 7 Rue du Grand Clos se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Grand Clos par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Grand Clos se situe 7.76 % en dessous de la moyenne de Melun et 17.83 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Grand Clos à Melun
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Grand Clos est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
