2 Rue du Miroir, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Miroir, affiche un prix moyen de 2 332 €/m², inférieur de 13.98 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.82 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Miroir, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 428 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 222 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 344 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 428 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Miroir
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Miroir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Miroir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Miroir, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Miroir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Miroir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Miroir dans son marché local
Prix du 2 Rue du Miroir par rapport à la voie
Sur Rue du Miroir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 689 €/m². Avec un prix moyen de 2 332 €/m², le 2 Rue du Miroir se situe 13.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Miroir par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Miroir se situe 17.39 % en dessous de la moyenne de Melun et 26.41 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Miroir à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Miroir est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.9 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
