8 Rue du Miroir, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Miroir, affiche un prix moyen de 2 497 €/m², inférieur de 5.67 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Miroir, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 6 locaux - 174 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 393 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 257 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 353 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 393 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 370 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 257 mètres
Ventes au 8 Rue du Miroir
Une vente a été recensée au 8 Rue du Miroir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Miroir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Miroir, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Miroir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Miroir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Miroir dans son marché local
Prix du 8 Rue du Miroir par rapport à la voie
Sur Rue du Miroir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 692 €/m². Avec un prix moyen de 2 497 €/m², le 8 Rue du Miroir se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Miroir par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Miroir se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de Melun et 21.16 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Miroir à Melun
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Miroir est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
