3 Rue du Moulin de Poignet, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Moulin de Poignet, affiche un prix moyen de 2 892 €/m², supérieur de 1.8 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Moulin de Poignet, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 141 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bancel à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 500 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 164 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 655 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 500 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 178 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Moulin de Poignet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Moulin de Poignet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Moulin de Poignet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Moulin de Poignet, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Moulin de Poignet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Moulin de Poignet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Moulin de Poignet dans son marché local
Prix du 3 Rue du Moulin de Poignet par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin de Poignet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 892 €/m², le 3 Rue du Moulin de Poignet se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Moulin de Poignet par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Moulin de Poignet se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.68 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Moulin de Poignet à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Moulin de Poignet est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
