3 Rue Eugène Briais, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Eugène Briais, affiche un prix moyen de 2 653 €/m², inférieur de 5.22 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Eugène Briais, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 169 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 18 mètres
- - Melun à 1161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 634 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 76 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 329 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 634 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 472 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 76 mètres
Ventes au 3 Rue Eugène Briais
Les 3 ventes au 3 Rue Eugène Briais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Eugène Briais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Eugène Briais, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Briais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Briais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Eugène Briais dans son marché local
Prix du 3 Rue Eugène Briais par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Briais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 972 €/m². Avec un prix moyen de 2 653 €/m², le 3 Rue Eugène Briais se situe 10.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Eugène Briais par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Eugène Briais se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de Melun et 16.23 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Eugène Briais à Melun
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Eugène Briais est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
