1 Rue Eugene Gonon, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Eugene Gonon, affiche un prix moyen de 2 868 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°1 bis et de n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Eugene Gonon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 179 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers Pouillot à 53 mètres
- - Melun à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 271 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 926 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 673 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 407 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 363 mètres
Ventes au 1 Rue Eugene Gonon
Les 3 ventes au 1 Rue Eugene Gonon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Eugene Gonon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Eugene Gonon, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Eugene Gonon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Eugene Gonon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Eugene Gonon dans son marché local
Prix du 1 Rue Eugene Gonon par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Gonon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 850 €/m². Avec un prix moyen de 2 868 €/m², le 1 Rue Eugene Gonon se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Eugene Gonon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Eugene Gonon se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de Melun et 11.15 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Eugene Gonon à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Eugene Gonon est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 400 € au 1 Rue Eugene Gonon à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 585 € en assurant vous-même les visites, ou 1 793 € si le professionnel les prend en charge.
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