1 bis Rue Eugene Gonon, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Eugene Gonon, affiche un prix moyen de 2 969 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°1 et de n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Eugene Gonon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 179 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers Pouillot à 53 mètres
- - Melun à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 267 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 927 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 672 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 408 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Eugene Gonon
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Eugene Gonon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Eugene Gonon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Eugene Gonon, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Eugene Gonon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Eugene Gonon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Eugene Gonon dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Eugene Gonon par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Gonon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 859 €/m². Avec un prix moyen de 2 969 €/m², le 1 bis Rue Eugene Gonon se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Eugene Gonon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Eugene Gonon se situe 4.99 % au-dessus de la moyenne de Melun et 6.25 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Eugene Gonon à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Eugene Gonon est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
