7 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun

Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026

Appartement
Appartement

Prix moyen au m²

2 769 €
de 2 530 € à 3 588 €
Indice de confiance2/5
Comment est calculé ce prix ?

Le 7 Rue Guy Baudoin, affiche un prix moyen de 2 769 €/m², inférieur de 5.43 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres

Un projet de vente ?
50 % d'économie sur les frais d'agence

Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites

Calculer mes économies
Biens en venteà Melun

Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

18 €
15 € – 23 €

Rentabilité indicative

8.21 %

par an

Appartement vide, parc privé.Comment est calculé ce prix ?

À propos du 7 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 49 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0186 - Feuille 000AT

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Eglise Saint-Aspais à 82 mètres

Transport en commun :

  • - Arrêt de bus Gambetta à 181 mètres

Établissements scolaires :

  • - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 506 mètres
  • - Collège privé Sainte Marie à 148 mètres
  • - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 409 mètres
  • - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 506 mètres
  • - Ecole maternelle Pasteur à 380 mètres
  • - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 148 mètres

Ventes au 7 Rue Guy Baudoin

Une vente a été recensée au 7 Rue Guy Baudoin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.

Appartement
4 octobre 2022
200 000 €(2 703 €/m²)
Appart. (2 lots)2 p•74 m²
7 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun

Ventes récentes et marché local

Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Guy Baudoin

Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Guy Baudoin, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.

Appartement
14 octobre 2022
115 500 €(3 644 €/m²)
Appart.2 p•31.7 m²
12 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun
Appartement
2 mai 2022
200 000 €(2 851 €/m²)
Appart.4 p•70.15 m²
12 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun
Appartement
30 juin 2021
108 500 €(3 500 €/m²)
Appart.2 p•31 m²
12 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun
Appartement
2 mars 2020
245 000 €(2 804 €/m²)
Appart.4 p•87.37 m²
12 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun
Appartement
16 octobre 2025
111 870 €(2 013 €/m²)
Appart.2 p•55.57 m²
27 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
18 décembre 2023
135 000 €(3 214 €/m²)
Appart.2 p•42 m²
27 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
19 février 2021
107 000 €(2 739 €/m²)
Appart.2 p•39.06 m²
27 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
29 août 2019
112 790 €(1 358 €/m²)
Appart.2 p•83.06 m²
27 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
17 octobre 2020
123 000 €(2 896 €/m²)
Appart.2 p•42.47 m²
21 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
1 avril 2025
124 000 €(3 543 €/m²)
Appart.2 p•35 m²
19 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
1 avril 2025
124 000 €(3 543 €/m²)
Appart.2 p•35 m²
19 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
2 août 2022
121 000 €(2 991 €/m²)
Appart.2 p•40.45 m²
19 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
6 juillet 2022
155 000 €(3 100 €/m²)
Appart.3 p•50 m²
19 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
8 janvier 2021
100 000 €(2 823 €/m²)
Appart.1 p•35.42 m²
19 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
18 août 2022
69 208 €(4 614 €/m²)
Appart.1 p•15 m²
52 Rue Saint Aspais, 77000 Melun
Appartement
20 avril 2021
255 000 €(2 915 €/m²)
Appart.3 p•87.47 m²
52 Rue Saint Aspais, 77000 Melun
Appartement
10 décembre 2019
159 500 €(2 215 €/m²)
Appart.3 p•72 m²
52 Rue Saint Aspais, 77000 Melun
Appartement
11 septembre 2025
112 270 €(3 970 €/m²)
Appart.2 p•28.28 m²
20 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
8 octobre 2021
169 000 €(2 685 €/m²)
Appart.3 p•62.95 m²
20 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Appartement
15 mai 2025
105 000 €(1 981 €/m²)
Appart.2 p•53 m²
44 Rue Saint Aspais, 77000 Melun

Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Guy Baudoin

Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Guy Baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 7 Rue Guy Baudoin dans son marché local

Prix du 7 Rue Guy Baudoin par rapport à la voie

Sur Rue Guy Baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 769 €/m², le 7 Rue Guy Baudoin se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 7 Rue Guy Baudoin par rapport à Melun et à Seine-et-Marne

À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Guy Baudoin se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.22 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.

Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Guy Baudoin à Melun

Le loyer moyen estimé au 7 Rue Guy Baudoin est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.81 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.

Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 7 Rue Guy Baudoin

Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires

Pour un prix net vendeur de 138 450 € au 7 Rue Guy Baudoin à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 461 € en assurant vous-même les visites, ou 1 731 € si le professionnel les prend en charge.

Prix net vendeur envisagé
€
Frais d'agence moyens : 6 923 € (5 %)

Vous économisez sur les frais d'agence

3 461 €en assurant vous-même les visites
soit 50 %
1 731 €si le professionnelassure les visites
soit 25 %
1Définissez votre prix et vos conditions
2Flatway consulte les professionnels
3Choisissez parmi ceux qui ont accepté

Aucun engagement avant signature du mandat

Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.

Comment est calculé ce prix ?
Estimer mon bienet affiner mes économies

Ni email ni téléphone requis