7 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Guy Baudoin, affiche un prix moyen de 2 771 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Guy Baudoin, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 49 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 506 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 148 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 409 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 506 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 148 mètres
Ventes au 7 Rue Guy Baudoin
Une vente a été recensée au 7 Rue Guy Baudoin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Guy Baudoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Guy Baudoin, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Guy Baudoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Guy Baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Guy Baudoin dans son marché local
Prix du 7 Rue Guy Baudoin par rapport à la voie
Sur Rue Guy Baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 771 €/m², le 7 Rue Guy Baudoin se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Guy Baudoin par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Guy Baudoin se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de Melun et 12.5 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Guy Baudoin à Melun
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Guy Baudoin est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
