2 Rue Louviot, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louviot, affiche un prix moyen de 2 833 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louviot, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 187 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 195 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 307 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 461 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 195 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louviot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louviot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louviot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louviot, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louviot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louviot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louviot dans son marché local
Prix du 2 Rue Louviot par rapport à la voie
Sur Rue Louviot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 884 €/m². Avec un prix moyen de 2 833 €/m², le 2 Rue Louviot se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louviot par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louviot se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de Melun et 12.24 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louviot à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louviot est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.72 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 650 € au 2 Rue Louviot à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 083 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 541 € en assurant vous-même les visites, ou 1 771 € si le professionnel les prend en charge.
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