2 bis Rue Louviot, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Louviot, affiche un prix moyen de 2 834 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Louviot, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 187 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 195 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 307 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 461 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 195 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 321 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 307 mètres
Ventes au 2 bis Rue Louviot
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Louviot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Louviot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Louviot, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Louviot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Louviot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Louviot dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Louviot par rapport à la voie
Sur Rue Louviot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 879 €/m². Avec un prix moyen de 2 834 €/m², le 2 bis Rue Louviot se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Louviot par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Louviot se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de Melun et 10.57 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Louviot à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Louviot est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 22.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
