7 Rue Louviot, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Louviot, affiche un prix moyen de 2 935 €/m², supérieur de 13.19 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°11 ter.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Louviot, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 243 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 200 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 247 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 510 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 200 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 260 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 247 mètres
Ventes au 7 Rue Louviot
Les 2 ventes au 7 Rue Louviot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Louviot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Louviot, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Louviot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Louviot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Louviot dans son marché local
Prix du 7 Rue Louviot par rapport à la voie
Sur Rue Louviot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 879 €/m². Avec un prix moyen de 2 935 €/m², le 7 Rue Louviot se situe 1.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Louviot par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Louviot se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de Melun et 7.38 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Louviot à Melun
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Louviot est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
