2 Rue Lucien Gaulard, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lucien Gaulard, affiche un prix moyen de 2 582 €/m², inférieur de 7.65 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lucien Gaulard, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 30 logements - 6 locaux - 10 parkings - 839 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tribunal Administratif à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 463 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 133 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 846 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 267 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 126 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Pasteur à 126 mètres
Ventes au 2 Rue Lucien Gaulard
Une vente a été recensée au 2 Rue Lucien Gaulard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lucien Gaulard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lucien Gaulard, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Gaulard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Gaulard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lucien Gaulard dans son marché local
Prix du 2 Rue Lucien Gaulard par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Gaulard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 700 €/m². Avec un prix moyen de 2 582 €/m², le 2 Rue Lucien Gaulard se situe 4.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lucien Gaulard par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lucien Gaulard se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de Melun et 18.52 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lucien Gaulard à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lucien Gaulard est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
