13 Rue Marcel Houdet, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Marcel Houdet, affiche un prix moyen de 3 413 €/m², identique à celui du n°19 mais inférieur de 4.4 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Marcel Houdet, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est.
1 niveau - 4730 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0010 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lebon à 257 mètres
- - Melun à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 945 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1039 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1081 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 683 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 692 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Marcel Houdet
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Marcel Houdet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Marcel Houdet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Marcel Houdet, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marcel Houdet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marcel Houdet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Marcel Houdet dans son marché local
Prix du 13 Rue Marcel Houdet par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Houdet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 413 €/m², le 13 Rue Marcel Houdet se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Marcel Houdet par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Marcel Houdet se situe 20.9 % au-dessus de la moyenne de Melun et 5.73 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Marcel Houdet à Melun
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Marcel Houdet est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.37 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 650 € au 13 Rue Marcel Houdet à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 533 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 266 € en assurant vous-même les visites, ou 2 133 € si le professionnel les prend en charge.
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