21 Rue Marcel Houdet, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marcel Houdet, affiche un prix moyen de 3 570 €/m², supérieur de 4.6 % à celui du n°19 et de n°13.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
5 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marcel Houdet, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 35 parkings - 562 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lebon à 249 mètres
- - Melun à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 994 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1089 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1136 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 737 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 746 mètres
Ventes au 21 Rue Marcel Houdet
Les 5 ventes au 21 Rue Marcel Houdet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Houdet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Houdet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marcel Houdet dans son marché local
Prix du 21 Rue Marcel Houdet par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Houdet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 570 €/m², le 21 Rue Marcel Houdet se situe 3.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marcel Houdet par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marcel Houdet se situe 26.46 % au-dessus de la moyenne de Melun et 10.59 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marcel Houdet à Melun
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marcel Houdet est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.23 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 500 € au 21 Rue Marcel Houdet à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 925 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 463 € en assurant vous-même les visites, ou 2 231 € si le professionnel les prend en charge.
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