8 Rue Paul Valery, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Paul Valery, affiche un prix moyen de 1 722 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Paul Valery, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Liesne Centre-Est à dominante résidentielle.
7 niveaux - 33 logements - 449 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Valéry à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 322 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 322 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 502 mètres
- - Ecole primaire François-Julien Decourbe à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Paul Valery
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Paul Valery au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Paul Valery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Paul Valery, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Paul Valery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Paul Valery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Paul Valery dans son marché local
Prix du 8 Rue Paul Valery par rapport à la voie
Sur Rue Paul Valery, le prix moyen des appartements s'établit à 2 442 €/m². Avec un prix moyen de 1 722 €/m², le 8 Rue Paul Valery se situe 29.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Paul Valery par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Paul Valery se situe 39 % en dessous de la moyenne de Melun et 46.65 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Paul Valery à Melun
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Paul Valery est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 100 € au 8 Rue Paul Valery à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 153 € en assurant vous-même les visites, ou 1 076 € si le professionnel les prend en charge.
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