9 bis Rue Paul Valery, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Paul Valery, affiche un prix moyen de 2 437 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Paul Valery, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 19 parkings - 428 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0238 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Valéry à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 189 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 189 mètres
- - Ecole maternelle Henri Dunant à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Suzanne Masson à 432 mètres
Ventes au 9 bis Rue Paul Valery
Les 8 ventes au 9 bis Rue Paul Valery constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Paul Valery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Paul Valery, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Paul Valery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Paul Valery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Paul Valery dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Paul Valery par rapport à la voie
Sur Rue Paul Valery, le prix moyen des appartements s'établit à 2 447 €/m². Avec un prix moyen de 2 437 €/m², le 9 bis Rue Paul Valery se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Paul Valery par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Paul Valery se situe 13.83 % en dessous de la moyenne de Melun et 23.05 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Paul Valery à Melun
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Paul Valery est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
