9 Rue Poileux, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Poileux, affiche un prix moyen de 2 671 €/m².Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Poileux, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Moreau à 210 mètres
- - Melun à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 452 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1291 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 830 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 508 mètres
Ventes au 9 Rue Poileux
Une vente a été recensée au 9 Rue Poileux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Poileux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Poileux, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Poileux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Poileux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Poileux dans son marché local
Prix du 9 Rue Poileux par rapport à la voie
Sur Rue Poileux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 2 671 €/m², le 9 Rue Poileux se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Poileux par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Poileux se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de Melun et 15.66 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Poileux à Melun
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Poileux est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
