32 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue René Pouteau, affiche un prix moyen de 2 603 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 551 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 108 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 419 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 551 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 409 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue René Pouteau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue René Pouteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue René Pouteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue René Pouteau, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue René Pouteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue René Pouteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue René Pouteau dans son marché local
Prix du 32 Rue René Pouteau par rapport à la voie
Sur Rue René Pouteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 955 €/m². Avec un prix moyen de 2 603 €/m², le 32 Rue René Pouteau se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue René Pouteau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue René Pouteau se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de Melun et 19.36 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue René Pouteau à Melun
Le loyer moyen estimé au 32 Rue René Pouteau est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 150 € au 32 Rue René Pouteau à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 254 € en assurant vous-même les visites, ou 1 627 € si le professionnel les prend en charge.
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