38 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue René Pouteau, affiche un prix moyen de 3 163 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°26 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue René Pouteau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 130 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pierre - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Jean à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 559 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 115 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 442 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 559 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue René Pouteau
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue René Pouteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue René Pouteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue René Pouteau, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue René Pouteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue René Pouteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue René Pouteau dans son marché local
Prix du 38 Rue René Pouteau par rapport à la voie
Sur Rue René Pouteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 948 €/m². Avec un prix moyen de 3 163 €/m², le 38 Rue René Pouteau se situe 7.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue René Pouteau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue René Pouteau se situe 12.04 % au-dessus de la moyenne de Melun et 0.19 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue René Pouteau à Melun
Le loyer moyen estimé au 38 Rue René Pouteau est de 19.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
