14 Rue Saint Aspais, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Saint Aspais, affiche un prix moyen de 2 524 €/m², supérieur de 11.48 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Saint Aspais, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 16 logements - 16 locaux - 12 parkings - 1264 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 541 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 144 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 284 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 541 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 496 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 144 mètres
Ventes au 14 Rue Saint Aspais
Les 5 ventes au 14 Rue Saint Aspais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Saint Aspais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Saint Aspais, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Saint Aspais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Saint Aspais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Saint Aspais dans son marché local
Prix du 14 Rue Saint Aspais par rapport à la voie
Sur Rue Saint Aspais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 772 €/m². Avec un prix moyen de 2 524 €/m², le 14 Rue Saint Aspais se situe 8.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Saint Aspais par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Saint Aspais se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de Melun et 20.3 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Saint Aspais à Melun
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Saint Aspais est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
