34 Rue Saint Aspais, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Saint Aspais, affiche un prix moyen de 2 861 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°38 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Saint Aspais, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 569 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 490 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 161 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 341 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 490 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Saint Aspais
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Saint Aspais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Saint Aspais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Saint Aspais, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint Aspais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint Aspais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Saint Aspais dans son marché local
Prix du 34 Rue Saint Aspais par rapport à la voie
Sur Rue Saint Aspais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 772 €/m². Avec un prix moyen de 2 861 €/m², le 34 Rue Saint Aspais se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Saint Aspais par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Saint Aspais se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de Melun et 9.66 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Saint Aspais à Melun
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Saint Aspais est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.36 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
