2 Rue Saint Louis, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Louis, affiche un prix moyen de 2 776 €/m², supérieur de 11.85 % à celui du n°2 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Louis, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 21 locaux - 27 parkings - 262 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 333 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 103 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 599 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 333 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 121 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 103 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Louis
Les 2 ventes au 2 Rue Saint Louis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Louis, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Louis dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Louis par rapport à la voie
Sur Rue Saint Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 863 €/m². Avec un prix moyen de 2 776 €/m², le 2 Rue Saint Louis se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Louis par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Louis se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de Melun et 12.4 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Louis à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Louis est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
