8 bis Rue Saint Louis, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Saint Louis, affiche un prix moyen de 3 054 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Saint Louis, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0231 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 226 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 170 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 589 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 226 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 180 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Saint Louis
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Saint Louis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Saint Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Saint Louis, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Saint Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Saint Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Saint Louis dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Saint Louis par rapport à la voie
Sur Rue Saint Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 879 €/m². Avec un prix moyen de 3 054 €/m², le 8 bis Rue Saint Louis se situe 6.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Saint Louis par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Saint Louis se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de Melun et 3.57 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Saint Louis à Melun
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Saint Louis est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
