6 Rue Vaugrain, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Vaugrain, affiche un prix moyen de 3 616 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Vaugrain, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 5 parkings - 176 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 465 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 255 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 224 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 465 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 500 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 255 mètres
Ventes au 6 Rue Vaugrain
Les 4 ventes au 6 Rue Vaugrain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Vaugrain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Vaugrain, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Vaugrain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Vaugrain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Vaugrain dans son marché local
Prix du 6 Rue Vaugrain par rapport à la voie
Sur Rue Vaugrain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 468 €/m². Avec un prix moyen de 3 616 €/m², le 6 Rue Vaugrain se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Vaugrain par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Vaugrain se situe 27.86 % au-dessus de la moyenne de Melun et 14.18 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Vaugrain à Melun
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Vaugrain est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
