5 Rue Victor Roussel, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Victor Roussel, affiche un prix moyen de 2 404 €/m², inférieur de 6.75 % à celui du n°7 et de n°9.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Victor Roussel, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Centre.
3 niveaux - 1 logement - 102 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tribunal Administratif à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 423 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 113 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 824 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 189 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 166 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Pasteur à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Victor Roussel
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Victor Roussel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Victor Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Victor Roussel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Victor Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Victor Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Victor Roussel dans son marché local
Prix du 5 Rue Victor Roussel par rapport à la voie
Sur Rue Victor Roussel, le prix moyen des maisons s'établit à 2 536 €/m². Avec un prix moyen de 2 404 €/m², le 5 Rue Victor Roussel se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Victor Roussel par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des maisons atteint 2 866 €/m². Le prix moyen des maisons au 5 Rue Victor Roussel se situe 16.12 % en dessous de la moyenne de Melun et -6.57 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Victor Roussel à Melun
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Victor Roussel est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Melun a augmenté de 4.89 % sur 1 an et baissé de 15.44 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 645 €/m² au premier semestre 2020 à 3 389 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 733 €/m² sur la période récente.
