16 bis Rue de l’Eau Vive, 77200 Torcy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue de l’Eau Vive, affiche un prix moyen de 2 629 €/m², inférieur de 5.94 % à celui du n°16 et de n°14.
137 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue de l’Eau Vive, 77200 Torcy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Prévert à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 344 mètres
- - Collège Louis Aragon à 514 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 1173 mètres
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue de l’Eau Vive
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue de l’Eau Vive au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue de l’Eau Vive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue de l’Eau Vive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue de l’Eau Vive dans son marché local
Prix du 16 bis Rue de l’Eau Vive par rapport à la voie
Sur Rue de l’Eau Vive, le prix moyen des appartements s'établit à 2 694 €/m². Avec un prix moyen de 2 629 €/m², le 16 bis Rue de l’Eau Vive se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue de l’Eau Vive par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue de l’Eau Vive se situe 21.96 % en dessous de la moyenne de Torcy et 18.56 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue de l’Eau Vive à Torcy
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue de l’Eau Vive est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.81 % sur 1 an et baissé de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 450 € au 16 bis Rue de l’Eau Vive à Torcy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 286 € en assurant vous-même les visites, ou 1 643 € si le professionnel les prend en charge.
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