4 Rue de l’Eau Vive, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l’Eau Vive, affiche un prix moyen de 2 703 €/m², inférieur de 10.76 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l’Eau Vive, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Mail à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 240 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rives De Maubuée à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 346 mètres
- - Collège Louis Aragon à 687 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 1078 mètres
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l’Eau Vive
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l’Eau Vive au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l’Eau Vive
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l’Eau Vive, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Eau Vive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l’Eau Vive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l’Eau Vive dans son marché local
Prix du 4 Rue de l’Eau Vive par rapport à la voie
Sur Rue de l’Eau Vive, le prix moyen des appartements s'établit à 2 694 €/m². Avec un prix moyen de 2 703 €/m², le 4 Rue de l’Eau Vive se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l’Eau Vive par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l’Eau Vive se situe 19.77 % en dessous de la moyenne de Torcy et 16.26 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l’Eau Vive à Torcy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l’Eau Vive est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.81 % sur 1 an et baissé de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 150 € au 4 Rue de l’Eau Vive à Torcy, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 758 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 379 € en assurant vous-même les visites, ou 1 689 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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