7 Square des Gradins, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Square des Gradins, affiche un prix moyen de 2 776 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 225 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Square des Gradins, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Arche Guedon à dominante résidentielle.
7 niveaux - 225 logements - 3745 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Mogotte à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 301 mètres
- - Collège Nellie Bly à 407 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Square des Gradins
Aucune vente n'a été recensée au 7 Square des Gradins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Square des Gradins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Square des Gradins, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Square des Gradins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Square des Gradins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Square des Gradins dans son marché local
Prix du 7 Square des Gradins par rapport à la voie
Sur Square des Gradins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 830 €/m². Avec un prix moyen de 2 776 €/m², le 7 Square des Gradins se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Square des Gradins par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Square des Gradins se situe 17.11 % en dessous de la moyenne de Torcy et 12.35 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Square des Gradins à Torcy
Le loyer moyen estimé au 7 Square des Gradins est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
