16 Place de la Fraternité, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Place de la Fraternité, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², inférieur de 7.14 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Place de la Fraternité, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Parc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 64 logements - 128 parkings - 2085 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Des Saules à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Hotellerie et Tourisme à 200 mètres
- - Collège Les Saules à 273 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 301 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 200 mètres
- - Ecole maternelle Clara Zetkin à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 227 mètres
Ventes au 16 Place de la Fraternité
Les 4 ventes au 16 Place de la Fraternité constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Place de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Place de la Fraternité, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Place de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Place de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Place de la Fraternité dans son marché local
Prix du 16 Place de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Place de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 3 249 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 16 Place de la Fraternité se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Place de la Fraternité par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Place de la Fraternité se situe 19.96 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 13.8 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Place de la Fraternité à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 16 Place de la Fraternité est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.11 € à 24.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
