2 Place de la Fraternité, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Fraternité, affiche un prix moyen de 3 250 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Fraternité, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Parc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 64 logements - 128 parkings - 2085 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Des Saules à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Hotellerie et Tourisme à 209 mètres
- - Collège Les Saules à 234 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 281 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 209 mètres
- - Ecole maternelle Clara Zetkin à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Sonia Delaunay à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Fraternité
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Fraternité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Fraternité, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Fraternité dans son marché local
Prix du 2 Place de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Place de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 3 249 €/m². Avec un prix moyen de 3 250 €/m², le 2 Place de la Fraternité se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Fraternité par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Fraternité se situe 16.47 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 22.66 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Fraternité à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Fraternité est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 24.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 500 € au 2 Place de la Fraternité à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 063 € en assurant vous-même les visites, ou 2 031 € si le professionnel les prend en charge.
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