2 Rue Agostinho Neto, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Agostinho Neto, affiche un prix moyen de 3 509 €/m², supérieur de 2.07 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.45 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Agostinho Neto, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Parc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 40 logements - 51 parkings - 2373 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Des Saules à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Hotellerie et Tourisme à 133 mètres
- - Collège Les Saules à 293 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 143 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 133 mètres
- - Ecole maternelle Clara Zetkin à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Agostinho Neto
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Agostinho Neto au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Agostinho Neto
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Agostinho Neto, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Agostinho Neto
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Agostinho Neto complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Agostinho Neto dans son marché local
Prix du 2 Rue Agostinho Neto par rapport à la voie
Sur Rue Agostinho Neto, le prix moyen des appartements s'établit à 3 512 €/m². Avec un prix moyen de 3 509 €/m², le 2 Rue Agostinho Neto se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Agostinho Neto par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Agostinho Neto se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 16.49 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Agostinho Neto à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Agostinho Neto est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.89 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 450 € au 2 Rue Agostinho Neto à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 386 € en assurant vous-même les visites, ou 2 193 € si le professionnel les prend en charge.
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