2 Rue Boris Vian, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Boris Vian, affiche un prix moyen de 4 520 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Boris Vian, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Les Garennes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 552 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roussières à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun d'information et d'orientation à 855 mètres
- - Collège Les Saules à 1058 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Observatoire des sciences de l'univers à 744 mètres
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Boris Vian
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Boris Vian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Boris Vian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Boris Vian, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Boris Vian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Boris Vian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Boris Vian dans son marché local
Prix du 2 Rue Boris Vian par rapport à la voie
Sur Rue Boris Vian, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 4 520 €/m², le 2 Rue Boris Vian se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Boris Vian par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Boris Vian se situe 16.17 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 7.57 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Boris Vian à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Boris Vian est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 000 € au 2 Rue Boris Vian à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 650 € en assurant vous-même les visites, ou 2 825 € si le professionnel les prend en charge.
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