4 Rue Boris Vian, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Boris Vian, affiche un prix moyen de 4 526 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Boris Vian, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Les Garennes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 1329 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roussières à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun d'information et d'orientation à 873 mètres
- - Collège Les Saules à 1096 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Observatoire des sciences de l'univers à 764 mètres
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc à 176 mètres
Ventes au 4 Rue Boris Vian
Les 8 ventes au 4 Rue Boris Vian constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Boris Vian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Boris Vian, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Boris Vian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Boris Vian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Boris Vian dans son marché local
Prix du 4 Rue Boris Vian par rapport à la voie
Sur Rue Boris Vian, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 4 526 €/m², le 4 Rue Boris Vian se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Boris Vian par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Boris Vian se situe 15.99 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 24.92 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Boris Vian à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Boris Vian est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.72 € à 27.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
