11 Rue de la Noël, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Noël, affiche un prix moyen de 4 621 €/m², supérieur de 9.04 % à celui du n°13 et de n°1.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Noël, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre Ville et Bouviers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 60 parkings - 772 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0053 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 132 mètres
- - Métro Saint-Quentin Est - ligne 18 à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ariane à 309 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 615 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Mermoz à 274 mètres
Ventes au 11 Rue de la Noël
Les 3 ventes au 11 Rue de la Noël donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Noël, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Noël dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Noël par rapport à la voie
Sur Rue de la Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 4 481 €/m². Avec un prix moyen de 4 621 €/m², le 11 Rue de la Noël se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Noël par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Noël se situe 18.43 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 27.55 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Noël à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Noël est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
