13 Rue de la Noël, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Noël, affiche un prix moyen de 3 919 €/m², inférieur de 8.54 % à celui du n°11 et de n°9 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Noël, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre Ville et Bouviers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 424 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 154 mètres
- - Métro Saint-Quentin Est - ligne 18 à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ariane à 284 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 590 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Mermoz à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de la Noël
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de la Noël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Noël, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Noël dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Noël par rapport à la voie
Sur Rue de la Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 4 487 €/m². Avec un prix moyen de 3 919 €/m², le 13 Rue de la Noël se situe 12.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Noël par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Noël se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 6.73 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Noël à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Noël est de 23.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 27.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.74 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 950 € au 13 Rue de la Noël à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 899 € en assurant vous-même les visites, ou 2 449 € si le professionnel les prend en charge.
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