22 Rue des Graviers, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Graviers, affiche un prix moyen de 3 654 €/m², inférieur de 18.2 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Graviers, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville et Bouviers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 15 parkings - 395 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gérard Philipe à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 988 mètres
- - Collège Paul Eluard à 402 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 1403 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 592 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 628 mètres
Ventes au 22 Rue des Graviers
Les 7 ventes au 22 Rue des Graviers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Graviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Graviers, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Graviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Graviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Graviers dans son marché local
Prix du 22 Rue des Graviers par rapport à la voie
Sur Rue des Graviers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 175 €/m². Avec un prix moyen de 3 654 €/m², le 22 Rue des Graviers se situe 12.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Graviers par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Graviers se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 0.86 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Graviers à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Graviers est de 22.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.33 € à 26.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
