2 Rue James Joule, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue James Joule, affiche un prix moyen de 3 624 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
66 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue James Joule, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Saules.
1 niveau - 1596 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Eiffel à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Hotellerie et Tourisme à 377 mètres
- - Collège Les Saules à 360 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 212 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 377 mètres
- - Ecole maternelle Berthe Morisot à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue James Joule
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue James Joule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue James Joule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue James Joule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue James Joule dans son marché local
Prix du 2 Rue James Joule par rapport à la voie
Sur Rue James Joule, le prix moyen des appartements s'établit à 3 613 €/m². Avec un prix moyen de 3 624 €/m², le 2 Rue James Joule se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue James Joule par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue James Joule se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 13.76 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue James Joule à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue James Joule est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 200 € au 2 Rue James Joule à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 060 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 530 € en assurant vous-même les visites, ou 2 265 € si le professionnel les prend en charge.
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