8 Rue Paul Gauguin, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Paul Gauguin, affiche un prix moyen de 3 848 €/m², supérieur de 7.4 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Paul Gauguin, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Les Saules à dominante résidentielle.
8 niveaux - 48 logements - 1406 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claude Monet à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 300 mètres
- - Collège Les Saules à 225 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 330 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 445 mètres
- - Ecole maternelle Berthe Morisot à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Sonia Delaunay à 300 mètres
Ventes au 8 Rue Paul Gauguin
Les 2 ventes au 8 Rue Paul Gauguin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Paul Gauguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Paul Gauguin, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Paul Gauguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Paul Gauguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Paul Gauguin dans son marché local
Prix du 8 Rue Paul Gauguin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Gauguin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 642 €/m². Avec un prix moyen de 3 848 €/m², le 8 Rue Paul Gauguin se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Paul Gauguin par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Paul Gauguin se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 6.21 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Paul Gauguin à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Paul Gauguin est de 22.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 26.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
