1 Allée de Bellune, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de Bellune, affiche un prix moyen de 2 383 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°4 et du 3.74 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de Bellune, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2817 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0313 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0407 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0084 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0095 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0085 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere Des Sablieres à 223 mètres
- - Niort à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 304 mètres
- - Collège Fontanes à 542 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1060 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 304 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 410 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée de Bellune
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée de Bellune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Bellune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Bellune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de Bellune dans son marché local
Prix du 1 Allée de Bellune par rapport à la voie
Sur Allée de Bellune, le prix moyen des maisons s'établit à 2 318 €/m². Avec un prix moyen de 2 383 €/m², le 1 Allée de Bellune se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de Bellune par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Allée de Bellune se situe 15.74 % au-dessus de la moyenne de Niort et 85.59 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de Bellune à Niort
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de Bellune est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
