9 Allée de Bellune, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Allée de Bellune, affiche un prix moyen de 2 221 €/m², supérieur de 4.27 % à celui du n°5 et du 2.02 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée de Bellune, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare.
1 niveau - 79 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellune à 89 mètres
- - Niort à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 223 mètres
- - Collège Fontanes à 600 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 967 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 223 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 575 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée de Bellune
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée de Bellune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée de Bellune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée de Bellune, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée de Bellune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée de Bellune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée de Bellune dans son marché local
Prix du 9 Allée de Bellune par rapport à la voie
Sur Allée de Bellune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 177 €/m². Avec un prix moyen de 2 221 €/m², le 9 Allée de Bellune se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée de Bellune par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée de Bellune se situe 13.43 % au-dessus de la moyenne de Niort et 40.04 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée de Bellune à Niort
Le loyer moyen estimé au 9 Allée de Bellune est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 0.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
