149 Avenue de la Rochelle, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 149 Avenue de la Rochelle, affiche un prix moyen de 2 070 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°145 mais supérieur de 1.97 % à celui du n°155.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante tertiaire, comprend 16 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 149 Avenue de la Rochelle, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1986, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 12 locaux - 53 parkings - 1077 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Lagrange à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 732 mètres
- - Collège Jean Zay à 545 mètres
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 1126 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 360 mètres
- - Ecole primaire Louis Pasteur à 394 mètres
Ventes au 149 Avenue de la Rochelle
Les 3 ventes au 149 Avenue de la Rochelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 149 Avenue de la Rochelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 149 Avenue de la Rochelle, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 149 Avenue de la Rochelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 149 Avenue de la Rochelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 149 Avenue de la Rochelle dans son marché local
Prix du 149 Avenue de la Rochelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Rochelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 929 €/m². Avec un prix moyen de 2 070 €/m², le 149 Avenue de la Rochelle se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 149 Avenue de la Rochelle par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 149 Avenue de la Rochelle se situe 5.94 % au-dessus de la moyenne de Niort et 30.52 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 149 Avenue de la Rochelle à Niort
Le loyer moyen estimé au 149 Avenue de la Rochelle est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.62 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
