23 Avenue de la Rochelle, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de la Rochelle, affiche un prix moyen de 1 878 €/m², supérieur de 4.62 % à celui du n°27 et de n°18.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de la Rochelle, 79000 Niort
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Jean à 196 mètres
- - Niort à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 259 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 259 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1136 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Saint Joseph à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de la Rochelle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de la Rochelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de la Rochelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de la Rochelle, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Rochelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Rochelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de la Rochelle dans son marché local
Prix du 23 Avenue de la Rochelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Rochelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 927 €/m². Avec un prix moyen de 1 878 €/m², le 23 Avenue de la Rochelle se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de la Rochelle par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de la Rochelle se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de Niort et 18.41 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de la Rochelle à Niort
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de la Rochelle est de 14.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
