153 Avenue de la Venise Verte, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 153 Avenue de la Venise Verte, affiche un prix moyen de 2 734 €/m², supérieur de 32.14 % à celui du n°159 et de n°164.Cette maison est une construction ancienne de 2008,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 153 Avenue de la Venise Verte, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2008, situé dans le quartier Zone d'Activités de Saint-Liguaire.
2 niveaux - 1 logement - 29 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Venise Verte à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Venise Verte à 731 mètres
- - Ecole primaire Emile Zola à 592 mètres
Ventes au 153 Avenue de la Venise Verte
Les 7 ventes au 153 Avenue de la Venise Verte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 153 Avenue de la Venise Verte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 153 Avenue de la Venise Verte, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 153 Avenue de la Venise Verte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 153 Avenue de la Venise Verte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 153 Avenue de la Venise Verte dans son marché local
Prix du 153 Avenue de la Venise Verte par rapport à la voie
Sur Avenue de la Venise Verte, le prix moyen des maisons s'établit à 1 952 €/m². Avec un prix moyen de 2 734 €/m², le 153 Avenue de la Venise Verte se situe 40.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 153 Avenue de la Venise Verte par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des maisons atteint 2 059 €/m². Le prix moyen des maisons au 153 Avenue de la Venise Verte se situe 32.78 % au-dessus de la moyenne de Niort et 113.09 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 153 Avenue de la Venise Verte à Niort
Le loyer moyen estimé au 153 Avenue de la Venise Verte est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Niort a baissé de 3.13 % sur 1 an et baissé de 4.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 691 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 184 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 125 €/m² sur la période récente.
