22 Avenue de Limoges, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Limoges, affiche un prix moyen de 2 134 €/m², inférieur de 17 % à celui du n°20 et du 16.71 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Limoges, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 16 parkings - 269 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 68 mètres
- - Niort à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 893 mètres
- - Collège Fontanes à 254 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1040 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 956 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 688 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 380 mètres
Ventes au 22 Avenue de Limoges
Les 7 ventes au 22 Avenue de Limoges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Limoges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Limoges, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Limoges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Limoges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Limoges dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Limoges par rapport à la voie
Sur Avenue de Limoges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 940 €/m². Avec un prix moyen de 2 134 €/m², le 22 Avenue de Limoges se situe 10 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Limoges par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 958 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Limoges se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de Niort et 34.55 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Limoges à Niort
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Limoges est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.21 % sur 1 an et augmenté de 0.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
