54 Avenue de Limoges, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Avenue de Limoges, affiche un prix moyen de 1 867 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°48 et de n°63.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Avenue de Limoges, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Champommier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 155 mètres
- - Niort à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint André à 933 mètres
- - Collège Fontanes à 427 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1234 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 933 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 533 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 54 Avenue de Limoges
Aucune vente n'a été recensée au 54 Avenue de Limoges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Avenue de Limoges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Avenue de Limoges, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Avenue de Limoges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Avenue de Limoges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Avenue de Limoges dans son marché local
Prix du 54 Avenue de Limoges par rapport à la voie
Sur Avenue de Limoges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 942 €/m². Avec un prix moyen de 1 867 €/m², le 54 Avenue de Limoges se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Avenue de Limoges par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Avenue de Limoges se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de Niort et 17.72 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Avenue de Limoges à Niort
Le loyer moyen estimé au 54 Avenue de Limoges est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 0.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
