20 Avenue de Paris, 79000 Niort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 1 581 €/m², inférieur de 17.48 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante tertiaire, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue de Paris, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 199 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 207 mètres
- - Niort à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 704 mètres
- - Collège Fontanes à 92 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 727 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint André à 862 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 765 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Hilaire à 522 mètres
Ventes au 20 Avenue de Paris
Les 7 ventes au 20 Avenue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue de Paris, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 20 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 1 581 €/m², le 20 Avenue de Paris se situe 25.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue de Paris par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue de Paris se situe 19.54 % en dessous de la moyenne de Niort et 0.32 % en dessous de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue de Paris à Niort
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue de Paris est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.56 % sur 1 an et augmenté de 0.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
