2 Avenue Léo Lagrange, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Léo Lagrange, affiche un prix moyen de 2 237 €/m², supérieur de 7.39 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Léo Lagrange, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Sud Ribray à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 6 parkings - 167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Lagrange à 224 mètres
- - Niort à 1165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 747 mètres
- - Collège privé Antoine de Saint-Exupéry à 747 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 350 mètres
- - Ecole primaire Louis Pasteur à 398 mètres
Ventes au 2 Avenue Léo Lagrange
Les 3 ventes au 2 Avenue Léo Lagrange donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Léo Lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Léo Lagrange, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léo Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léo Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Léo Lagrange dans son marché local
Prix du 2 Avenue Léo Lagrange par rapport à la voie
Sur Avenue Léo Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 170 €/m². Avec un prix moyen de 2 237 €/m², le 2 Avenue Léo Lagrange se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Léo Lagrange par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Léo Lagrange se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de Niort et 29.53 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Léo Lagrange à Niort
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Léo Lagrange est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 850 € au 2 Avenue Léo Lagrange à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 593 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 796 € en assurant vous-même les visites, ou 1 398 € si le professionnel les prend en charge.
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