4 Avenue Léo Lagrange, 79000 Niort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Léo Lagrange, affiche un prix moyen de 2 083 €/m², inférieur de 6.88 % à celui du n°2 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante tertiaire.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Léo Lagrange, 79000 Niort
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1987, situé dans le quartier Sud Ribray.
1 niveau - 52 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0697 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léo Lagrange à 213 mètres
- - Niort à 1179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint-Exupéry à 750 mètres
- - Collège Jean Zay à 751 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 340 mètres
- - Ecole primaire Louis Pasteur à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Léo Lagrange
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Léo Lagrange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Léo Lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Léo Lagrange, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Léo Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Léo Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Léo Lagrange dans son marché local
Prix du 4 Avenue Léo Lagrange par rapport à la voie
Sur Avenue Léo Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 2 170 €/m². Avec un prix moyen de 2 083 €/m², le 4 Avenue Léo Lagrange se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Léo Lagrange par rapport à Niort et à Deux-Sèvres
À Niort, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Léo Lagrange se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de Niort et 20.61 % au-dessus de celle de Deux-Sèvres.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Léo Lagrange à Niort
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Léo Lagrange est de 14.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Niort, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Niort a augmenté de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 0.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 498 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 150 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 954 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 150 € au 4 Avenue Léo Lagrange à Niort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 604 € en assurant vous-même les visites, ou 1 302 € si le professionnel les prend en charge.
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